冒充开发商工作人员，为数十人“购买”经适房，涉嫌诈欺购房款1400余万元的梁静，因涉嫌诈欺罪，昨天在一中院受审。与梁静一同受审的，还有梁的一位朋友刘涛及梁的男友王乐，他们分别被指控犯有诈欺罪和掩饰、隐瞒犯罪所得罪。

梁静嫌疑人

梁静嫌疑人

盗卖40多套经适房的嫌疑人梁静被带出法庭。昨天，这起本市最大的经适房诈欺案在市一中院开审。不到两年的时间里，26岁的梁静自设“售楼处”，揽财1400余万元

梁静1983年出生，是北京人

检方指控，2006年至2008年期间，1983年10月出生的梁静假冒开发商工作人员，先后与受害人签订虚假契约或口头协定，骗取数十位受害人购房款1400余万元，涉及房屋49套。被告人刘涛，在梁静的指使下，多次冒充开发商工作人员，为梁静诈欺提供帮助。

梁静嫌疑人

梁静嫌疑人

几十位业主在一家名为“梁氏经适房售楼处”办理手续交钱“购买”经济适用房。在众多购房者入住后，项目开发商的工作人员无意间在小区发现尚未出售房屋已经入住，从而揭开了一个手法简单得惊人、涉及金额同样惊人的经济适用房骗局。

犯罪嫌疑人——现年26岁的梁静，此前曾做过售楼小姐，熟悉经适房开发销售到物业管理各环节。她以看房为名让物业公司将钥匙交给购房者，同时称售房契约正在办理。由于购房者许多都没有购买经适房资格，因此更愿意选择与有“路子”的梁静进行交易。截至梁静被拘捕时，她已骗取购房款1400余万元。

去年4月，明知梁静已因涉嫌犯罪被公安机关羁押，仍将梁静使用赃款购买的萨博、宝马汽车进行转移，并提走赃款人民币4万元。检方认为，梁静和刘涛的行为，涉嫌诈欺，应以诈欺罪追究刑责，王乐则涉嫌犯有掩饰、隐瞒犯罪所得罪。

梁静承认检方诈欺的指控，说和受害人签订的契约，是她私刻天鸿集团的章后盖上的，但骗来的大部分钱都在中间人的手里。

梁静的律师认为，众多的受害者均办理了入住手续，不是梁静个人能力

梁静嫌疑人

梁静嫌疑人

所达到的，天鸿集团工作人员肯定有审查不严的责任，所以对梁静应该从轻判刑。

此案未当庭宣判。

庭审材料披露，80后女孩梁静“一夜暴富”的神话之所以能够轻易实现，缘于她深知并利用了经适房出售的行业漏洞。

梁静曾在一家房地产公司当过售楼小姐。2006年，梁静打算购买一套回龙观的经济适用房，当时经济适用房已经很难买到，很多人向她谘询购买经济适用房的门道。

发现出售经适房是一个赚钱的机会，梁静设定了一个“售楼处”开始行骗。此前，她在做售楼小姐时熟知，销售公司可电话指令物业公司带业主看房，并交接钥匙。利用这一行业漏洞，她临摹了天鸿卓越房地产公司有关负责人的名字，并私刻了该公司的公章。

每次行骗时，她使用“天鸿卓越房地产公司”的名义，先与购房者签订假契约并收取房款。随后，她通过天鸿卓越房地产公司一个叫王某的人与物业公司联繫，称“有人去看房签契约，正在办手续”，要求物业公司允许购房人看房，并送来钥匙。随后，骗到钥匙的梁静将该套钥匙交给购房者，完成了“交房”。

到了后期，为了方便起见，梁静多次让刘涛冒充售楼处的工作人员，给物业公司的人打电话，通知物业让业主看房、给钥匙，居然次次如愿。

梁静的“神通广大”，在购房者中间口口相传。很快，一些打算买经适房的人托朋友拉关係找到了梁静。其中一位郑女士，一次就介绍了5个人找梁静买房，结果被骗109万元。

案发时，已有49位购房者交完房款并在梁静处办理了“入住”手续，一些业主甚至装修好房屋，在新房住了一年多。

2008年，北京首开天鸿集团公司的工作人员到小区办事时偶然发现，还没正式对外销售的房子竟有人入住。随后，梁静偷卖经适房的骗局方才败露。当年4月23日，梁某被昌平公安分局刑事拘留。

梁静到案后承认，收取购房人大笔房款后，除了给自己购买宝马车外，她还给男友王乐购买了价值12万元的手錶、萨博牌小轿车。其余的赃款，大方的她还给男友家人购置了房产。

这一行为其实也连累了其男友王乐。他本是捷运公司的一名普通职员，在梁静被警方带走后，王乐连夜转移赃款等物，也触犯了法律。

为什幺受害者众多?

受害者：看到了办成的入住手续

据检方提供的材料显示，2006年，有朋友托梁静购买经适房。收了钱后，梁静帮朋友“买”到了房子，并办理了入住手续。于是，数十受害者看到办成的入住手续，纷纷拿出钱来找梁静帮忙购房。

对于受害人如何办理入住手续，梁静在法庭上解释说，她认识开发商二手房负责人汪某，每次办理入住手续时，汪某就给物业公司打电话，受害者就能办理相关手续。

为什幺能办入住手续?

证人证言：确有一些关係房，领导“打招呼”即能办手续

汪某在给检方提供的证词中，虽未正面针对梁静的供词，但他说，小区里确实有一些关係房，可以在入住手续不全的情况下，先行入住。

而小区物业公司在证词中说，物业之所以给受害人办理入住手续，是因为有上级领导“打招呼”，但小区物业没有具体指出哪名领导“打招呼”。

案件材料显示，梁静卖的经适房，当时还没有正式销售。

受害者称不认为被骗

刚某，是梁静案起诉书中的受害人。在接受记者採访时称，自己是正常的购买，并没有被骗。

刚某说，2007年，有朋友说梁静可以买回龙观的经适房买房。

刚某开始不相信，但看到朋友已经入住的回龙观龙跃苑房子后，刚某立即同意併购买一套。随后她还帮助朋友购买了4套房，并先后在小区物业公司办理了入住手续。

“如果先买的人没有入住，我们肯定不会买的!”刚某说，在梁静的安排下，她和朋友不但在物业公司领了全套的钥匙，还领了电暖器，物业人员还领着他们验了房。但入住不久，她和其他受害人的房子一起被查封。

原来，2008年，开发商工作人员到小区，发现未销售的房已经有人居住，立即报警，随后梁静被警方控制。