在海外成熟市场，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，发展潜力广阔。而在国内，REITs市场尚处萌芽期，公募基金涉足REITs投资领域此前主要通过海外资本市场进行。

资料显示，2011年，诺安基金髮行全球收益不动产证券投资基金，投资海外不动产，广发、嘉实、鹏华等基金公司陆续发行投资REITs的QDII产品。

万达万科试水房地产资产证券化 鹏华前海万科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牵头设计并担任投资顾问，鹏华基金管理有限公司作为基金管理人，万科企业股份有限公司及前海开发投资控股有限公司等作为共同参与主体，以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。前海万科企业公馆总占地面积约9万平方米，项目总建筑面积约6万平方米，由前海开发投资控股有限公司与万科企业股份有限公司联手打造，是前海首个通过BOT土地开发模式为企业提供超甲级实体办公场所的创新项目。

鹏华前海万科REITs侧重债权性质，发行规模上限为30亿元，投资位于深圳前海的万科企业公馆，以项目未来八年的租金收益权作为产品收益。

作为创新型产品，前海万科REITs的投资门槛要高于普通的股票或债券基金，其首次认购金额最低为10万元，二级市场最小买入单位为1万份。

鹏华前海万科REITs高峰论坛 2014年2月，深圳市前海金融控股有限公司联合鹏华基金管理有限公司、深圳市前海开发投资控股有限公司、万科企业股份有限公司等单位，以前海区内万科企业公馆租金收益权为投资标的创设公募REITs基金产品。

2015年6月8日，中国证监会正式批覆核准“鹏华前海万科REITs”。

2015年6月26日，鹏华前海万科REITs正式获批并完成注册，并限量发行，成为中国首只投资REITs项目的公募基金。