《房屋拆迁、征地补偿纠纷谘询（修订版）》主要是结合新出台的《侵权责任法》、《业主大会和业主委员会指导规则》等一批法律法规，对谘询中的专家解答部分作出相应的调整，问题典型、深度解答、分类设定、体例合理、内容全面。

《房屋拆迁、征地补偿纠纷谘询》每个谘询问题有专家解答、原因分析、法律依据、证据要求、法律文书等，解答详细、切合实际，适合作为大众法律读物。为什幺要用谘询一词？现实生活中，人们遇到了法律难题，往往是从谘询开始的。

第一章 房屋拆迁权利主体

谘询1．谁有权签订房屋拆迁补偿安置协定?

谘询2．公有住房承租人死亡，未办理新的租赁关係，房屋遇拆迁怎幺办?

谘询3．产权登记为配偶一人，其死亡后另一方遇拆迁如何处理?

谘询4．办理了家庭析产协定公证，但未办理产权过户，房屋遇拆迁如何保护各自的利益?

谘询5．“空挂户”属于被拆迁人吗?

谘询6．胎儿是否属于应安置人员?

谘询7．拆迁公告后，登记结婚，配偶属于被拆迁人吗?

谘询8．因参军、留学、出国等而户籍迁出的人员是否属于被安置人员?

谘询9．伪造授权委託书与拆迁人签订的《房屋拆迁补偿安置协定》有效吗?

第二章 房屋拆迁管理

谘询10．实施房屋拆迁要具备什幺条件?

谘询11．如何判断拆迁许可证是否合法?

谘询12．违法颁发拆迁许可证可以撤销吗?

谘询13．拆迁人超越拆迁期限实施拆迁如何处理?

谘询14．拆迁範围确定后，是否可以对房屋进行出租?

谘询15．拆迁安置协定应具备哪些内容?协定需要公证吗?

谘询16．签订拆迁补偿安置协定后，还能反悔吗?

谘询17．拆迁当事人始终无法达成拆迁补偿安置协定怎幺办?

谘询18．拆迁裁决后，又达成补偿安置协定如何处理?

谘询19．被拆迁人对拆迁行政裁决不服有何救济途径?

谘询20．《物权法》颁布实施后，还可以实施强制拆迁吗?

谘询21．进行强制拆迁应遵循什幺程式?

谘询22．强制拆迁是由法院执行还是由政府部门执行?

谘询23．未经拆迁裁决，拆迁人强行拆迁应承担什幺责任?

谘询24．尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让，原签订的补偿安置协定是否有效?

谘询25．拆迁单位未取得拆迁许可证，而签订的拆迁补偿安置协定是否有效?

谘询26．达不成拆迁补偿安置协定，可以直接向人民法院起诉吗?

谘询27．什幺是拆迁听证，昕证要遵循什幺程式?

第三章 房屋拆迁安置与补偿

谘询28．未办产权证的房屋属于违章建筑吗?遇拆迁是否可以获得补偿安置?

谘询29．拆迁补偿安置有几种方式?补偿安置方式是由拆迁人指定，还是由被拆迁人自愿选择?

谘询30．房屋拆迁补偿价值如何确定?对房屋的装修费用应该给予补偿吗?

谘询31．拆迁人单方面委託的评估机构作出的评估价格是否能成为拆迁裁决的依据?

谘询32．对房屋拆迁评估不服怎幺办?

谘询33．在批准期限内的临时建筑遇拆迁，可以获得补偿吗?

谘询34．什幺情况下，拆迁人和被拆迁人签订的补偿安置协定无效?

谘询35．房屋拆迁补偿安置是“数砖头”还是“数人头”?

谘询36．享受过公房拆迁补偿安置，是否还可以再次享受拆迁补偿安置?

谘询37．住宅和经营性用房是否该分开分别计算拆迁补偿安置?

谘询38．在国外居住工作期间房屋被拆迁，如何主张自己的权利?

谘询39．房屋设有抵押，遇拆迁如何处理?

谘询40．房屋实际面积和产权证面积不符，拆迁补偿以哪个为準?

谘询41．拆迁过渡期满后，拆迁安置的房屋仍然没交付怎幺办?

谘询42．交付的安置房与签订的补偿安置协定约定不符，拆迁人是否该承担违约责任?

谘询43．拆迁人有权对房屋拆迁补偿安置款进行分配吗?

谘询44．公有住房拆迁获得的补偿安置款，家庭成员间该如何分配?

谘询45．公有住房承租人死亡后，拆迁补偿款属于遗产吗?

谘询46．农村房屋买卖契约是否有效?房屋遇拆迁购买人可以获得补偿安置吗?

谘询47．农村房屋拆迁，继承人是否享有与其他村民同等的补偿安置权利?

谘询48．公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人?

谘询49．房屋承租人是否可以获得拆迁补偿安置?

谘询50．私自将住宅改作营业用房使用，按什幺标準补偿安置?

谘询51．哪些人可作为“引进”人员作为被安置人口?

谘询52．拆迁期间出生或者死亡的人口可以作为被安置人员吗?

谘询53．农村房屋拆迁如何计算宅基地使用权价值和房屋价值?

谘询54．农村房屋拆迁可以要求重新分配宅基地吗?

谘询55．做“钉子户”是否可以获得更多拆迁补偿安置?

谘询56．受委託的拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿安置协定是否有效?

第四章 土地徵用程式与审批

谘询57．土地徵收和土地徵用有何联繫和区别?

谘询58．乡镇一级政府是否有权将农用地转为建设用地搞项目开发?

谘询59．农用地转用审批有何规定?

谘询60．进行土地徵收要遵循哪些程式?

谘询61．土地徵收的审批许可权有何规定?

谘询62．徵收农田时，农民享有哪些权利?

谘询63．非法批准徵收土地承担何种责任?

第五章 土地徵用补偿与安置标準

谘询64．什幺是土地补偿费，其标準是什幺?

谘询65．安置补助费应归谁所有?有何标準?

谘询66．地面附着物和青苗补偿费归谁所有?

谘询67．到城市居住的农民是否还可以获得土地徵收补偿款?

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第六章 维权指南与文书製作

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