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二手房买卖
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
基本介绍
- 中文名：二手房买卖
- 交易商品：商品房
- 所属分类：房地产产权交易
- 管理部门：房管局 税务局
·一次性交易
1.查册;
2.网签;
3.测绘/递件;
4.报税;
5.完税过户;
6.领取新房产证。
·赎契
1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;
2.确认欠款本息后，準备足额的赎契楼款存入银行指定账户;
3.银行批核通过后进行扣款;
4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续;
5.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。
·按揭贷款
1.查册;
2.预约网签、收件、约评估;
3.提交贷款所需材料及签署贷款契约及相关档案;
4.资料齐备后送银行审批;
5.银行出具同意贷款书;
6.递件(可递件连入押);
7.问税;
8.交税过户;
9.出新证(及他证);
10.房管局归档;
11.入押;
12.出他项权利证;
13.送资料至银行发放贷款;
14.退资料
注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为準。
交易清单资料
手楼按揭贷款需提供资料
买方：
1.合法的身份证明档案(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协定或民政局出示的相关证明档案;
4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存摺;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存摺和公积金缴存证明。
* 卖方
1.合法的身份证明档案(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协定或民政局出示的相关证明档案;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存摺(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押契约》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅契约》。
涂销抵押
1.房产证;
2.涂销证明;
3.他项权利申请表;
4.身份证(原件及一份複印件);
5.银行法人资料
·一次性付款的交易
* 买方
1.合法的身份证明档案(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协定或民政局出示的相关证明档案;
4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
* 卖方
1. 合法的身份证明档案(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2. 户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协定或民政局出示的相关证明档案;
4. 房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需提供)。
税费表
买方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2、产权登记费：
个人：50元/宗;每加1人增收10元;
单位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契税：
(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
4 交易印花税：
个人住宅：免徵
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
5 抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：50元/宗
单位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
卖方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2交易印花税：
个人住宅：免徵
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
3土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%
商品房、私房：地段基準价*面积*10%(基準地价要上房管局网址查询)
单位：地段基準价*房屋面积
4个人所得税：
免徵:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售契约》或《拆迁补偿协定》或《安居协定》或购房协定的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年徵收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
5营业税:免徵：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额徵收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额徵收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免徵营业税。
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%
满5年的普通住宅(大于144平方米)徵收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%
6土地增值税：
免徵：个人住宅
非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金
不能提供发票：地税局评估价*3%
注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为準。