房屋产权交换，交换的房屋价值相等的，免纳契税；交换价值不相等的，由多支付货币、实物或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换房屋均应按现值作价，如双方的房屋价值悬殊，又不找价的，其差额部分应视为赠与，由多得的一方缴纳赠与契税。以实物交换房屋，属于买卖性质，应由房屋承受人按房屋的现值价格缴纳契税。

契税在中国台湾是对不动产转让课徵的税收。 1946年6月，国民党政府颁布了《契税条例》，1949 年以后被台湾当局沿用并曾多次修正。不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权 者，均应购用公定契纸，申报缴纳契税。但在开徵土地增值税区域的土地，兔征契税。

现行纳税人及税率如下：

1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税；

2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税；

3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受 部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课徵；

4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税；

5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税；

6、占有契税，由 占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。

下列情况免税：

一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。但供营业用者，不适用之。

二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。

三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。

四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。

五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。

不课徵契税之情形:

不动产为信託财产者，于左列各款信託关係人间移转所有权，不课徵契税：

一、因信託行为成立，委託人与受託人间。

二、信託关係存续中受託人变更时，原受託人与新受託人间。

三、信託契约明定信託财产之受益人为委託人者，信託关係消灭时，受託人与受益人间。

四、因遗嘱成立之信託，于信託关係消灭时，受託人与受益人间。

五、因信託行为不成立、无效、解除或撤销，委託人与受託人间。

纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽徵机关申报契税。稽徵机关收到 申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。由纳税人申报契价，未达申报时。由当地不动产评价委员会评定标準价格，依评定标準 价格计征契税。纳税人应于稽徵机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。凡因不动 产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。