《买房真经（家居无忧）》读后感_1400字

《买房真经（家居无忧）》读后感1400字

最近看了很多关于选房的书，感觉这本书还不错，刚好又在看这方面的政策制度，加上自己之前的经验总结了一下。
以下仅供参考，
买期房
1.先选择地理位置，看看附近的超市，银行，医院，学校，公交站台，地铁，距离小区位置的远近，开发商说还在规划中的，最好不要全信。
再看看周围小区的等级，如周围中高档小区，治安，氛围，环境会较好一点。
2.开发商，购房资金较充足的，万科，蓝光，绿地等，大开发商质量有一定保证，烂尾几率很小，以后升值空间大，大楼盘会自己配备商业，吸引别人过来。
如果资金有限的，就看开发商资质，共1到4级，1最好。
3.总层高，a.7层以下普通住宅，多层，无电梯，混合结构，这是针对之前的老房子，现在很少看到7层房子的新楼盘，除了洋房和别墅。
b.十多层左右的普通住宅，高层，有电梯，多为框架结构，之前忘记在哪里看到了，总层高十多层的房子，比7层和二三十层的在地震中更容易跨，但是没有说原因，可能是因为结构吧。
c，二三十层普通住宅，高层，有电梯，多为框剪结构，比较结实，但是，注意几梯几户，不然出门等电梯等很久。
4.土地使用权，最常见的是住宅和公寓的区分，a，住宅一般住宅用地70年，期限届满自动续期，但需要缴费，缴的应该是土地出让金，公寓一般是商业用地40年，期限届满不自动续期，要申请。
b，住宅水电气费是民用标准，公寓水电商业标准很贵，一般不通气，物业费也很贵。
c，住宅一般单价低，面积大，总价高，首付一般三成，税费低，公寓单价高，面积小，总价低，首付一般五成，税费高。
d，住宅可以落户，公寓不能落户。
5.楼栋，一般分为中庭和非中庭，中庭的不临街，在小区中间位置，绿化好，噪音小，价格也贵。
6.楼层，a，7层以下的无电梯普通住宅，金三银4，1和2层，绿化较好一点的小区，就几乎没有采光了，而且1楼潮湿，5和6，7层，楼梯很难走，顶楼很热，且容易漏水，所以很多房子1楼开发商会送花园，顶楼为跃层，送一层房子或者送一层花园。
b，高层，以31层为总高的房子为例，
噪音，楼层中间大，两头小，8～12层最集中，高层风声大。
视野，16～23层视野最好。
通风采光，18层以上，南北朝向，空气对流。
考虑有老年人，应选择楼层较低的8到12层。
综上，临街面16～30层，不临街10～30层。
7.朝向，一般情况南大于东大于西大于北，南，采光好，冬暖夏凉，东上午晒太阳，西下午晒太阳，北，采光不好，夏凉东冷。
最好选择每个房间都有窗户的，特别是明厨明卫。
8.面积，注意区分建筑面积，套内建筑面积和公摊面积，阳台一般半赠送，飘窗一般全赠送。
9.看开发商提供的五证，国有土地使用权，建设工程施工许可证，建设用地规划许可证，商品房预售许可证。一般记不住这么多证，就只看商品房预售许可证应该也可以了，因为这个好像是最后办下来的，而且要有前面一部分的证和总投资额的百分之二十五以上才上等条件才可以办，买房的时候，注意看一下，预售许可证是不是你看中的这一栋。
10.合同，注意区分a.排号交的排号费，一般可以退，b.商品房认购书，交的一般是定金，不能退，c.商品房预售合同，交的首付。
这本书后面有范文，网上也可以百度。
注意点
a，约定的交房时测量面积有不一样的，应该怎么多退少补，或者退房。
b.保修时间，一般有两个，一个是施工单位向建设单位的保修日期，是房屋竣工验收之日起，另一个是建设单位也就是开发商向购买人的保修日期，是房屋交付之日起。有点容易混淆。
c.交房时间，水电气，暖气开通的时间，办产权证时间。
d.违约金。
e.物业公司，物业费，水电气的缴纳方式和时间。
11.交房
看看有没有漏水，墙体倾斜，开裂等的质量问题。