千万别说你懂买房 读后感

作者：徐斌

买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险？买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有自己的温馨小家。买错房子，你将错过本应属于你的美好人生。只有完全符合需求、真正“对”的房子，才能让你无惧房市的起起伏伏，都住得轻松自在！

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#每天速读一本书#DAY：073，《千万别说你懂房》，有买房冲动的一定要先看看这本书，看完你就会知道买房要防止被开放商骗，被业主毁约，被中介坑，被物业坑，然后就不想买房了，买一本给丈母娘、女朋友看看，吓死他们
作者是一个律师，讲了很多购房者的案件，看多了案例，你就明白购房有多少坑，注意提高警惕
速读用时：181分钟
推荐指数：5颗星
全书页数：221页
速读心得：
1、一旦下定决心买房出手就要快，买房这件事，辞了职去干都不能说太过分，更何况请几天假
2、充裕的资金是快速订购房子的基础，买房看房的时候卡里至少要有十万元，能随时给对方打过去，付定金
3、现在年轻人不靠父母，买不起房是正常的，不用内疚
3、买房办贷款，其实正确的聪明的选择，贷款可以降低购房风险，一旦发现不能如期交房或者其他意外事件，可以有办法申请停止还贷款
4、买房一个很大的误区，是买新不买旧，作者建议尽量买二手房，不要买新房，你可以实际了解二手房的具体情况，而且可以根据实地考察物业的服务水平，小区的具体情况，物业的服务水平会影响到房价的上涨，一个住了十年的干净小区，一定比一个房龄只有一年的小区靠谱，而且升值的可能性更大
5、选中介一定选大中介，不要太信任你的中介，找多个中介看房，中介费一般在3%左右，可以往1.5%-2%努力
6、景观越好越吵，海景房江景房都是这个道理，本地人一般都不住海边
7、有钱就请个律师，没钱就自己认真研究，偷懒就信任中介，出了自己解决不了的问题，第一时间联系律师
8、买房3步走：
1）明确房子性质，是商品房（一手房）、存量房（二手房）、拆迁安置房，还是小产权房，从长远来看，小产权房依然阻力重重，有闲钱买房，最好别买回迁房
2）选择小区，房地产行业严格遵守一分钱一分货的硬道理，买房一定要先看法花一天时间，把所有目标小区看一遍
3）选房，买房尽量选四四方方的房子，这里又有各种坑，建议自行看书
9、关于房子价格谈判的原则
1）凡是涉及价格交易流程，这些比较敏感的问题，最好见面说
2）谈判时间拉的越长，对买家越有利
3）成交越早，对卖家越有利
4）直接让中介约谈对方，见面谈价格最好