行政区域：高区

金威怡园位置图

区域板块：怡园

项目位置：西钦村繁华地段，西邻远遥路，东有规划古寨西路，南临文化二路

交通状况：3路，17路，31路，81路等车站点

建筑类型：小高层,高层

物业类别：普通住宅

主力户型：51.15-132.33平米

开发商：威海金威房地产

物业公司：威海靓佳物业服务有限公司

物业费：0.80-1.20元/月/平方米

均价：6400

起价：6400

价格说明：均价6400元/平方米

付款方式：银行按揭贷款,一次性付款

历史价格：

产权年限：70年

金威怡园实景图

容积率：3.10

绿化率：38

总户数：326

建筑面积：30000平方米

占地面积：10000平方米

周边商业：小商品，家家悦超市

金威怡园周边配套

周边公园：卧龙山公园

周边医院：农业银行，农村信用社，工商银行

周边学校：钦村国小，神道口国小，古寨国小和中学，威海一中，实验二小，哈工大钦村幼稚园，私人幼稚园2家

周边公共运输：3路、17路公交通站点

开盘时间：2011年10月

入住时间：2013年06月30日

销售许可证：(威)房预售2011年504号

销售情况：在售

一、地理位置咱们金威.怡园位于古寨西路、远遥墩路与宫松岭路的交汇处。咱们金威.怡园背靠卧龙山，南邻威海一中，沿宫松岭路往东经统一路5分钟就可以抵达财富广场、华联、振华、银座、小商品等等，往西3公里就是利群商厦。咱们这个位置算得上是闹中取静，而且交通便利，3路，17路，41路随时可直达市区、火车站、汽车站，经古寨西路上环山路开车到两站也就是20分钟。

二.周边配套咱们金威怡园位于卧龙山生活区的中心，往东依次有威高、贵和和祥云花园小区；往西依次有哈工大、帝王宫、利群和山大分校；而且这里还规划有一片商业，在咱们项目北侧还有政府规划的公园和私人医院等；翻过卧龙山就是远遥的海鲜码头，在这里每天都可以买到最新鲜的海鲜；咱们售楼处西边的集市以后就是政府规划的高区最大的商业步行街——高区首座大型景观休闲商业步行街；而且咱们金威.怡园一楼还有一个3400平米的家家悦超市和2000多平米的商业网点，可以满足小区业主多元化的生活需求，比如理髮店，小吃店，花店，乾洗店等等，假如您在家做饭发现盐不够了，让孩子坐电梯下楼3分钟即可，一点都不耽误您炒菜。

最主要的是咱们小区周边教育配套齐全，孩子上学十分方便，东边紧挨着的就是钦村国小和实验二小，再往东一点就是神道口国小和中学，往南边步行10分钟就是威海一中，环翠国际中学，每天站在阳台上就可以目送子女上完国小到高中。咱们很多业主就是看重咱们小区离一中近。(而且往西还有知名学府哈工大威海分校、、山东大学分校、以及威海外国语学校和其他各类如钢琴、美术、舞蹈之类的培训班，寒暑假孩子上个业余培训班也很近。)咱们小区不仅配套齐全，孩子就学方便，而且自然环境非常怡人。

小区北侧有政府规划的公园和威高湖;沿着远遥墩路翻过卧龙山就是泛华高尔夫球场(这是亚洲最有难度的高尔夫球场)，还有两大海水浴场，西边是国际海水浴场，东边是葡萄滩海水浴场。夏天，约上三五好友，亲临大海，享受游泳、戏水的乐趣，在漂亮的雕塑前留下美丽的回忆，或者周末带上孩子，爬上卧龙山，既可以锻鍊身体还可以一览威海风光，乐趣无穷。

三、项目介绍咱们金威.怡园位于古寨西路、远遥墩路与宫松岭路的交汇处，总建筑面积32831平方米(不含地下车库6638平米)，其中住宅28965.28平米，商业4618.67平米，全框架剪力墙结构，三段式外立面，一层底商是乾挂大理石的，二层以上住宅部分採用碳性外墙涂料，红白相间。住宅总户数326户，分为A、B两栋。不算一楼商业部分咱们A楼是10层，B楼是19层，其中B楼是有两栋连体的高层组成，B楼门市外墙距离人行道11米，距离南边的小区楼宇外墙50米；A楼门市外墙距离古寨西路人行道21米。

咱们小区实行全封闭的物业管理，设一个出入口，位于A楼的北侧，大门与威高的A区西门相对，所有的行人和车辆均从这个大门进出，安全绝对有保障。咱们小区负一楼是车库，双向7.2米宽的车道，净高3.6米，现在规划的是一层111个车位，做成机械停车位后，大约可以做到180个，小区庭院地上还有60个停车位，庭院的东南角的位置还增设了一个健身场地，在大门里侧增加了一个机动车的车棚。

一楼是商业，外圈是13个门市，里面是家家悦超市，建筑面积3400平米，南边设两个门，东边和西边各一个门(指着沙盘的位置讲)；咱们的网点全部是方方正正的，层高4.5米，全部带独立卫生间，一层商业和住宅的顶层全部採用无梁板式设计(空腹整体现浇板)，隔音效果好，无需吊顶，可任意间隔好装修。咱们的住宅层高是2.9米，全部採用地暖铺装到位，断桥隔热铝合金中空玻璃窗户，不鏽钢的阳台栏桿；A楼还赠送太阳能，B楼阳台全部带上下水，可直接安放洗衣机。

为了提升小区的品质，住宅一层的电梯前室全部地砖、墙砖到顶，二层以上铺装地砖墙面乳胶漆；步行梯五层以下铺装理石台阶外加1.2米的墙砖，五层以上水泥地面墙面乳胶漆。为了提升房屋的品质，小区还採用旋流式同层排水系统，最大限度的降低噪音，而且无异味，可随意安装(对着卫生间的效果图讲)。每家每户的阳台都带上下水，可直接安放洗衣机，洗完衣服直接晾晒。一楼的户型还赠送花园，可根据个人需求做为花园、健身房或娱乐室，更好的将外部的新鲜空气和优美的自然景观引入到家，在花园中更好的建立邻里关係，在花园中享受惬意生活。组成，无论是投资还是自住，都能满足不同的人群需求。

在户型设计方面，咱们开发商携手威海城市建筑设计院进行高标準规划设计，厨、卫採用同层排水系统，无噪音，无卫生死角，无异味，可随意安装。部分户型带有入户私家花园，这样的设计使您在自己的房前屋后有一片安静、温馨、宜人的私属院落，给您一个体现个人品味，享受闲情雅致的小空间。每家每户的阳台有上下水，可直接安放洗衣机，洗完衣服直接晾晒。

一楼的户型还赠送平台花园，可根据个人需求做为花园、健身房或娱乐室，更好的将外部的新鲜空气和优美的自然景观引入到家，在花园中更好的建立邻里关係，在花园中享受惬意生活。人性化的设计让每一位业主住的舒心，安心，顺心。

小区大门在东边，和威高花园的西门相对，小区西北角配有绿化广场，健身器材，儿童游乐场，它是小区业主用来健身和休闲的好地方，无论是大人还是小孩都能安全的在小区内休闲玩耍。咱们小区聘请专业的物业管家——靓佳物业，并进行全封闭式智慧型化管理，豪华的入户大堂，採用可视楼宇对讲系统，电子巡更系统，实行人车分流，24小时温馨服务，贴心关怀。社区採用市政集体供暖，水、电、地暖、天然气、宽频、电话，高画质电视、一应俱全，让您享受完善配套带来的舒适生活。

市政规划的高区最大的商业步行街——升值潜力大。沿着宫松岭路往西步行2分钟就是市政府规划中的4000平米大型超市、高区首座大型景观休闲商业步行街，该街南北长约600米，东西宽约400米，总面积超过5万多平方米的商业，内部设有社区服务中心，派出所，卫生站，储蓄所等配套服务机构，成为高区最大的商业网点聚集区。一旦建成又会带动这一地段的经济发展，可见这里是一个很有发展潜力的地段，你买这里的房子绝对可以升值保值。