《商铺投资创富完全手册》读后感_1300字

《商铺投资创富完全手册》读后感1300字

第1章：序言
1、“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代”
2、最初的单一需要型物品买卖——体验商品的服务型业态层面
第2章 商铺投资的潜质
1、商铺投资的特点：（1）稳定性特点，租期长；（2）增值的特点，成功商铺的价值是无价的；（3）回报率较高，商铺买价升值到一定水平时可及时卖出；（4）商铺的投资潜力，商铺投资的概念尚未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还达不到成熟市场情况下1:5-1:4这样的比率，有较大的上涨空间；（5）可出租，可经营，方式灵活。
第3章 商铺投资门外汉的“触礁”
1、做铺的不买铺，买铺的不做铺
2、两个商铺投资失败案例：发展商急于套现，整铺散卖，致使很长时间内无法进行统一经营且定位不准。
第4章 商铺投资入行需慎重
1、商铺投资入行需要有两个条件：（1）有资金，特别是长线投资的投资者要有足够的支付能力；（2）必须熟悉一个或几个行业<1>商铺不是古董，不能空泛地凭个人好恶去把玩观赏；<2>熟悉一个或几个行业，就能够对这些行业在商铺所在地区的市场前景事先进行调查和判断；<3>熟悉一个或几个行业，有利于投资者对商铺的格局、面积和所在位置进行评判；<4>熟悉一个或几个行业，对这个行业的赢利能力进行客观的判断。
2、之所以要具备上述两个条件，是因为开发商对商铺的规划设计一般不成熟，开发商对商铺规划设计时比较偏重投资者的支付能力。
第5章 投资商铺初体验
1、需要注意的准备工作：（1）去市政规划部门了解一下该商铺所在区域的市政规划内容，大致估算一下投资回报率，如果年回报率达不到8%则不值；（2）调查开发商的实力及有无销售许可证，二手商铺要注意使用年限；（3）考虑它的价格因素；（4）关注商铺使用率，比较高档的商场其使用率是很低的基本在50%左右，其公共空间大；
第6章 四类人“吃”商铺
投资商铺的人群大致分为四种：（1）有采办少量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；（2）包租客以批发价的房钱“吃”进相当数目的商铺，经由恰当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；（3）自营商铺；（4）利用商铺投资来养老。
第7章 资金决定商铺投资规模
1、持有50万元或以下资金：社区商铺，售价低，投入少，回报较为稳定，风险也相对较低；
2、持有100万元左右的资金：专业市场和社区商铺是其首选的投资类型；
3、持有150万元资金及以上资金：可选择临街商铺、综合商场或专业市场。
第8章 投资商铺给你六大置业锦囊
1、首先要过资金关，目前银行对于商铺投资一般只提供五成按揭；
2、老城商铺与新区商铺风险各有不同；
3、商业讲究成行成市，买铺要看商业气氛；
4、选择在大型居住区内投资有保障；
5、选择有特定升值前景的区域和领域，会取得意想不到的升值效果；
6、选择商场铺一定要慎而又慎。
第9章 买商铺缺钱怎么办
借款人除了需要向银行提交必须的身份证件、购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。一般情况而言，以户为单位购买的商铺为第一套，其购置商铺的首付款比例不得低于商铺总价的50%，贷款利率实行央行规定的最低基准利率上浮10%，月还款额与家庭月收入之比不超过50%。
第10章 什么样的商铺投资中介合你心意
1、一般条件；2、房产条件；3、经济因素；4、自然环境；5、其他